建案的主打亮點
大遠百旁的39層鋼骨大樓，每戶約220坪。
地段｜市政北七路98號，台中大遠百約54公尺、新光三越公車站約159公尺、捷運綠線市政府站約572公尺（591）。
產品｜2018年完工、地上39層／地下7層、SC鋼骨造，聯聚建設、拓洋營造；73戶，成交坪數約181–263坪，多為220坪級。
價格｜有拆分車位價的7筆成交，扣車位58.7–81.7萬，中位數約66.9萬；近五年含車位總價約1.24–2.11億。
＊距離依591交通出行與生活機能：新光三越為公車站、市政府為捷運站。
資料來源：591實價登錄社區概況與成交（更新至115年10月）
附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。
社區基本資料總覽
各平台資料有落差的地方，我直接標出來。簽約前以使用執照、建物謄本為準。
基地與產品：基地約1,086坪，第四種新市政中心專用區，座向朝東南（591）；門牌每層之1、之2，成交坪數181–263坪，多為220坪級。
資料來源：591實價登錄社區概況。
區域市場定位
七期十年內的鋼骨大坪數豪宅裡，聯聚中雍單價在中段，總價則在一億五上下。
單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同
- 和同建商的聯聚信義比：新10年、每戶多約40坪，扣車位單價高約5萬。
- 和同年完工的寶璽天睿比：單價低約22萬，每戶坪數多約35–50坪。
資料來源：591實價登錄；各社區數字沿用本系列企劃書。扣車位7筆：58.7、66.0、66.9、66.9、67.7、81.7、81.7（含同層同日同價2組）；其餘13筆車位價待定，單價含車位，不列入中位數。
四大地段價值
大遠百、新光三越商圈就在旁邊，捷運步行可到。
學區
惠來國小（約547公尺，591）商場百貨
台中大遠百約54公尺饗食天堂約79公尺（591）
交通
新光三越公車站約159公尺捷運市政府站約572公尺（591）
需留意
全國加油站中港交流道站約233公尺（591嫌惡設施）本戶競爭力
本戶條件還沒拿到。下面是同社區成交看出來的規律，本戶填進去就知道站在哪一段。
本戶資料
樓層：待確認戶別（之1／之2）：待確認
坪數：待確認
車位（數量／坪數）：待確認
交屋狀態（毛胚／裝潢）：待確認
屋況：待確認
戶型
多數成交約220坪；17樓為181.3坪、30樓之2為262.6坪。多筆登記「0房」，可能是毛胚或未隔間，待查明細。同戶兩次成交
12樓之2：112-09成交1億3,800萬，114-05成交1億5,800萬。兩次的裝潢與車位條件待查明細。車位
每戶車位數不一：115-07 15樓：2個、400萬
114-05 12樓：5個、875萬
同日同價
115-07 15樓、115-05 18樓、114-02 11樓的之1、之2同日同價成交，是否為整層一起購買待查明細。資料來源：591實價登錄 聯聚中雍大廈 最近20筆（111-02 至 115-07）；591共71筆。
近年實價登錄
111年多在1.4–1.6億；113年30樓兩戶到1.85–2.11億；115年18樓扣車位81.7萬，是近五年最高。
年均成交總價（億元，含車位；民國年；坪數181–263坪混合）
| 成交年月 | 樓層 | 坪數（扣車位） | 總價（含車位） | 單價 |
|---|---|---|---|---|
| 115-07 | 15F | 220.5坪 | 15,148萬 | 66.9萬 |
| 115-05 | 18F | 223.9坪 | 19,092萬 | 81.7萬 |
| 115-04 | 7F | 220.4坪 | 15,457萬 | 62.0萬＊ |
| 114-05 | 12F之2 | 220.4坪 | 15,800萬 | 67.7萬 |
| 114-05 | 12F之1 | 220.4坪 | 15,427萬 | 66.0萬 |
| 113-10 | 30F | 224.0坪 | 21,080萬 | 77.4萬＊ |
＊車位價待定，單價含車位，不列入中位數。
本戶合理帶：待本戶樓層、坪數、車位與交屋狀態確認後計算。＊參考：扣車位58.7–81.7萬，中位數約66.9萬。
資料來源：591實價登錄（更新至115年10月）；統計採最近20筆，591共71筆。591在售數與開價區間可能混有鄰近物件，不採用。
周邊競品比較
七期要兩百坪上下鋼骨豪宅的買方，會把這幾個放在一起比。
| 社區 | 完工 | 戶數／樓高 | 主力坪數 | 參考單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 聯聚中雍（本案） | 2018 | 73戶／39F | 181–263坪 | 拆分車位7筆 66.9 |
| 寶璽天睿 | 2018 | 65戶／38F | 168–185坪 | 近三年 89.1 |
| 大陸麗格 | 2020 | 166戶／33F | 74–126坪 | 近三年 68.8 |
| 大陸寶格 | 2017 | 67戶／39F | 147–188坪 | 147坪戶 64.4 |
| 聯聚信義大廈 | 2008 | 50戶／29F | 177.5坪 | 近三年 62.2 |
- 本案的優勢：大遠百約54公尺、捷運約572公尺；SC鋼骨、39層；每戶約220坪，表中最大。
- 本案的弱點：總價1.2–2.1億，買方圈小；多數成交車位價待定，單價不好直接比；管理費與公設比待確認；591列全國加油站約233公尺。
- 寶璽天睿單價高約22萬、坪數小一些；大陸寶格單價低約2.5萬、坪數再小一點。
資料來源：591實價登錄與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。
買方輪廓與銷售策略
誰會買｜企業主與高資產家庭
預算1.5億上下，要220坪級、多個車位。誰會買｜從透天換大樓的家族
要透天的空間感，但想要大樓的管理與鋼骨結構。誰會買｜高樓景觀客
預算2億上下，要30樓上下、看得遠。賣點｜大遠百、新光三越商圈
台中大遠百約54公尺、新光三越公車站約159公尺（591）。賣點｜每戶約220坪、SC鋼骨
2018年完工，地上39層、地下7層（591）。賣點｜整理後的第二層價值
多筆成交登記0房，可能是毛胚或未隔間；我用室內設計角度估格局與裝修預算，讓買方把總價算清楚。先說清楚的風險：總價一億以上、買方圈小，成交週期可能較長；車位價多未拆分；管理費與公設比待確認。